서울 강남·용산 다시 묶였다! 토지거래허가제 확대 영향과 부동산 시장 전망

서울의 토지거래허가제는 부동산 시장의 안정을 목적으로 시행과 해제를 반복해 왔습니다. 

 

이러한 변동은 부동산 가격과 거래량에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 아래는 서울에서의 토지거래허가제 시행과 해제, 그리고 부동산 시장에 미친 영향을 정리한 내용입니다.​

 

 

서울 토지거래허가제 주요 타임라인

시기	내용	대상지역
2021년 6월	토지거래허가구역 지정	강남구 압구정동, 영등포구 여의도동, 양천구 목동, 성동구 성수동 등 주요 재건축·재개발 단지 및 강남·서초구 자연녹지지역 등 총 163.96㎢
2025년 2월 12일	일부 지역 해제	송파구 잠실동, 강남구 삼성동·대치동·청담동 등 해제
2025년 3월 24일	확대 재지정	강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전체 아파트 지역 (총 110.65㎢)

 

토지거래허가제 변동에 따른 부동산 시장 영향 분석

1. 2021년 6월: 토지거래허가구역 지정
   • 거래량 감소: 허가제 시행으로 인해 해당 지역의 부동산 거래량이 급감하였습니다.​
   • 가격 안정화: 초기에는 가격 상승이 둔화되었으나, 시간이 지남에 따라 효과가 제한적이었습니다.​
2. 2025년 2월 12일: 일부 지역 해제
   • 거래량 증가: 해제된 지역을 중심으로 거래량이 급증하였습니다.
   • 가격 상승: 특히 강남 3구를 중심으로 아파트 가격이 상승하였습니다.
3. 2025년 3월 24일: 확대 재지정
   • 거래 위축 예상: 재지정으로 인해 거래량이 다시 감소할 것으로 예상됩니다.​
   • 가격 안정화 기대: 단기적으로는 가격 상승이 억제될 것으로 보입니다.

 

전문가들의 향후 서울 부동산 시장 전망

• 박상우 국토부 장관: "시장 상황을 예의주시하고 있으며, 추가적인 대책을 검토 중입니다."​
• 김은실 직방 빅데이터랩 랩장: "해제 지역의 가격 상승이 다른 지역으로 확산될 가능성이 있습니다."​
• 윤지해 부동산114 수석연구원: "충격 요법으로 상승 폭을 줄일 수는 있으나, 하락으로 이끌기는 어렵습니다." 

이처럼 토지거래허가제의 시행과 해제는 서울 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 정책 변동에 따른 시장의 반응을 면밀히 관찰하고, 신중한 투자와 거래가 필요한 시점입니다.